La protección jurídica de los consumidores en materia inmobiliaria
La protección jurídica de los consumidores en materia inmobiliaria

Autor(es): 

Guadarrama López, Enrique

ISBN:

970-32-3376-7
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CONTENIDO

Resumen (PDF)

Preliminares (PDF)

Abreviaturas (PDF)

Prólogo (PDF)

Arce Macías, Carlos

DESARROLLO HISTÓRICO DEL ASPECTO INMOBILIARIO EN MATERIA DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

CAPÍTULO PRIMERO (PDF)

I. Primera etapa. Ley de 1976

1. Cuestiones preliminares

2. Constitucionalización de la protección de los consumidores

3. Inserción legal de la materia inmobiliaria. La reforma de 1985

II. Segunda etapa. Ley de 1992

1. Cuestiones generales

2. Exclusión del arrendamiento inmobiliario

3. Proyecto de NOM de 1996 en materia inmobiliaria

III. Tercera etapa: Reforma mayor de 2004

1. Alternativa legislativa. Insuficiencia de regulación en algunas materias. Caso de los tiempos compartidos

2. Materias de impacto de la reforma

IV. Riesgo de una contrarreforma en materia inmobiliaria

1. Propuesta de iniciativa de decreto de reforma a la reforma de 2004

2. Consideraciones y crítca a la iniciativa de decreto de reforma a la reforma de 2004

V. Otra iniciativa de reforma a la LFPC. Situación de las casas de empeño

1. Razones de competencia de la Profeco en la materia

2. Contenido general del proyecto de reforma

ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE ASPECTOS GENERALES DE LA REFORMA MAYOR DE 2004

CAPÍTULO SEGUNDO (PDF)

I. Importancia de la debida aplicación de las disposiciones de la LFPC

1. Temas de consulta e interpretación jurídica

2. Aproximación al derecho a la privacidad de los consumidores en materia publicitaria

3. Consideraciones jurídicas generales en torno al RPC

4. Algunos comentarios al contenido del proyecto de Ley Federal de Protección de Datos Personales, relacionado con el RPC

II.Panorama general de las NOMs vigentes que establecen el registro de modelos de C de Ad. En el RPCA

1. Cuadro comparativo de las NOMs

2. Puntos a destacar en el vínculo NOM-registro del modelo de C de Ad.

ASPECTOS ESPECÍFICOS EN MATERIA INMOBILIARIA DE LA REFORMA MAYOR DE 2004

CAPÍTULO TERCERO (PDF)

I. Cuestiones generales

II. Temas particulares de la reforma

1. Sujetos obligados

2. derecho de información

3. Derecho de seguridad jurídica. Clausulado mínimo de los contratos inmobiliarios

4. Obligatoriedad del registro del modelo de C de Ad.

5. Publicación de los modelos de C de Ad. Adopción del modelo publicado

6. Competencia de la Profeco en la solución de controversias derivadas de los C de Ad. Inmobiliarios

7. Cancelación de los modelos de C de Ad.

III. Otros tópicos jurídicos colaterales

1. Nueva época del RPCA

2. Análisis de la afirmativa ficta en el LFPC

ASPECTOS DE CONTROVERSIA CONSTITUCIONAL Y LEGAL DE LA REFORMA MAYOR DE 2004 EN MATERIA INMOBILIARIA

CAPÍTULO CUARTO (PDF)

I. Cuestiones preliminares

II. Sobre el supuesto exceso de faculatdes del Congreso de la Unión en materia de bienes inmuebles

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

III. Del supuesto reconocimiento de efectos constitutivos y no declarativos de los C de Ad. No inscritos en el RPCA

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

IV. Sobre la supuesta instauración de la Profeco como un tribunal jurisdiccional

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

V. Sobre la supuesta violación a la garantía de igualdad por la publicidad que puede efectuar la Profeco sobre un incumplimiento a la ley detectado en una verificación

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

VI. Sobre la supuesta violación al a. 28 constitucional en materia de rectoría económica del Estado

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

VII. Sobre la no expedición de la NOM en materia inmobiliaria

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

VIII. Sobre la sinonimia de la expresión "productos" con la de los "bienes" y la consecuente aplicación del concepto de bonificación a bienes inmuebles

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

IX. Sobre la emisión del dictamen con carácter de título ejecutivo

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

X. Sobre la supletoriedad del C. Co. A la LFPC

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

XI. Sobre la distinción entre medidas de apremio y medidas precautorias

1. Argumentos de impugnación

2. Argumentos de defensa

XII. Conclusiones finales

ANÁLISIS DE LA RESOLUCIÓN DE LA SCJN DEL 15 DE JUNIO DE 2005

CAPÍTULO QUINTO (PDF)

I. Consideraciones previas

II. Tópicos jurídicos en particular

1. No violación a la soberanía de los estados en materia registral

2. Facultades del Congreso de la Unión en materia de protección jurídica-inmobiliaria a los consumidores

3. Respeto a la garantía individual de irretroactividad de la ley

4. Respeto a la libertad de comercio

5. La Profeco no se rige como tribunal especial

6. Rectoría económica del Estado y protección al consumidor

7. Respeto al derecho de propiedad y a la libre disposición de bienes

8. Origen de la obligación de registrar los modelos de C de Ad.

9. Respeto al derecho de seguridad jurídica del provveedor en el ámbito fiscal, al proporcionar información inmobiliaria

10. Compatibilidad de las facultades de los etsdos en materia de bienes inmuebles con la protección a los consumidores en materia inmobiliaria

11. Efectos de nulidad relativa en caso de no registrar el modelo de C de Ad. En el RPCA

12. Reconocimiento a la competencia en la vía administrativa de la Profeco para resolver las controversias derivadas de los C de Ad.

13. Respeto a la garantía de libre acceso a la justicia y al principio de tutela jurisdiccional

III. Jursprudencia en materia inmobiliaria, emitida por TCC, para hacer prevalecer el interés social y el orden público a favor de los consumidores

1. Tesis

2. Desgloce temático

Conclusiones (PDF)

Cuadro comparativo de la regulación de la materia inmobiliaria en las leyes de 1976, 1992 y en la reforma mayor de 2004

Anexo 1. (PDF)

Acuerdo del procurador Federal del Consumidor por el cual se dan a conocer los modelos de contrato de adhesión en materia inmobiliaria (DO del 24 de noviembre de 2004)

Anexo 2. (PDF)

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